В Україні розробили перший у світі прототип Блокчейн Реєстру Власності

Громадська спілка "Віртуальні Активи України" (далі – ВАУ) успішно завершила розробку прототипу реєстру нерухомості та землі нового покоління на основі технологій WEB3. Криптофонд Dfinity Foundation (Швейцарія) профінансував розробку прототипу БРВ. 

Завдання прототипу Блокчейн реєстру власності (далі – БРВ) продемонструвати низку можливостей нових проривних технологій, які не реалізовані ще ніде у світі в системі державних реєстрів. Зокрема, це токенізація власності на блокчейні, для чого запропоновано новий клас активів – титул токени, які на відміну від інших видів цифрових токенів є безпосередніми записами про право власності на землю та об'єкти нерухомості.

У рамках проекту БРВ технологія блокчейн є одночасно надійним реєстраційним сховищем та захищеною WEB3 екосистемою, де користувачі будуть здійснювати угоди без посередників із максимальною швидкістю та мінімальними трансакційними витратами.

Прототип демонструє, як власники зможуть перевести свої активи з реєстру нерухомості і земельного кадастру до БРВ і там ними управляти. Користувачі БРВ також здійснюватимуть угоди онлайн, продаючи та купуючи токени, використовуючи смарт-контракти та крипто-гаманці з електронними підписами.

Прототип БРВ пропонує смарт-контракт із функціями, через які орган державної реєстрації може реалізувати свої повноваження – наприклад, примусово перевести токены на підставі рішення суду або внаслідок успадкування та інші. Бюрократична робота буде автоматизована та зведена до мінімуму, що мінімізує людський фактор та всі пов'язані з ним ризики. Транзакції з нерухомістю в БРВ буде автоматизовано за допомогою модельних смарт-контрактів. Після запуску БРВ, кількість стандартних смарт-контрактів зростатиме, щоб задовольнити потреби ринку: смарт-іпотека, смарт-заповіт, створення та інвестиції в децентралізовані автономні організації, контракти децентралізованих фінансів тощо.

Порівняно з традиційною системою державних реєстрів нерухомості та землі БРВ дасть прискорення швидкості оформлення угоди з купівлі-продажу та інших операцій з активами з кількох днів до кількох хвилин.

Також БРВ впровадить нові стандарти кібербезпеки на основі децентралізації даних, що має величезне значення в умовах поточної війни в Україні.

З погляду окремого користувача БРВ дасть істотну економію коштів щодо проведення операцій із його активами.

Прототип БРВ заснований на двох блокчейнах: Internet Computer Protocol (ICP) і Polygon, але в майбутньому це буде мульти-чейн система, що поєднує в собі надійні та конкурентоспроможні технології, а користувач при цьому збереже право вибору.

Генеральний директор ВАУ, Костянтин Ярмоленко, зазначив, що цей проект із токенізації активів реального світу (real world assets) та одночасної реєстрації прав власності без посередників у децентралізованому реєстрі нерухомості та землі не має аналогів у світі та дає Україні вхідний квиток до клубу світових WEB3 лідерів.

Продемонстровані можливості прототипу є лише частиною того, що було запропоновано у наукових працях доктора Олексія Конашевича (Австралія), члена ради директорів ВАУ, і в майбутньому вони також будуть втілені у життя.

Голова наглядової ради ВАУ та координатор міжфракційного об'єднання народних депутатів України МФО “Blockchain4Ukraine” Олексій Жмеренецький заявив, що цей проект несе із собою не лише цифровізацію та підвищення швидкості за операціями з об'єктами нерухомості до кількох хвилин, а й створює новий безпрецедентний рівень кібербезпеки за операціями з активами в Україні під час поточної війни. За словами Олексія, цей проект може стати основою для повоєнного відновлення інфраструктури України та залучення інвестицій, зокрема з міжнародного ринку віртуальних активів.

ВАУ планує продемонструвати прототип БРВ Міністерству цифрової трансформації України та Міністерству юстиції України, з якими раніше ВАУ також уклав меморандуми про співпрацю. ВАУ подасть цей проект у нову регуляторну “пісочницю” (сендбокс), яку Мінцифри України планує запустити у 2024 році. Пілотування в рамках регуляторного сендбоксу Мінцифри надасть можливість детальніше вивчити та протестувати продукт, щоб запропонувати зрілу концепцію реформи та впровадження БРВ у систему державного управління України.

Олександр Єфремов, СЕО IT-компанії Kitsoft та член ради директорів ВАУ, як технічний розробник прототипу БРС зазначив, що майбутнє державних рішень за децентралізованими системами, що працюють на програмному забезпеченні з відкритим кодом. Такі системи стійкі до відмов і формують високий рівень довіри, адже дають можливість користувачам самостійно розпоряджатися, які свої дані і кому передавати. Блокчейн, як децентралізована система, не дозволить одному джерелу несанкціоновано вносити зміни чи поставити під контроль. Розподілена мережа більш стійка та захищена. На сьогоднішній день такий рівень безпеки не можуть гарантувати інші рішення, які навіть здаються досить захищеними. Тому децентралізовані системи – це майбутнє державних послуг.

Як пілотний проект ВАУ підписав договір про співпрацю із засновником девелоперської компанії KBD.estate (Київ) Євгеном Леськівим щодо реалізації масштабного проекту «Глібівка» з будівництва першого в Україні приватного міста на 925 тисяч м2 житла на основі концепції БРВ та технології токенізації активів.

Блокчейн реєстр нерухомості робить прозорим і зрозумілим ринок первинної та вторинної нерухомості не тільки для українців, а й для всього світу. Іншими словами це дасть сильний поштовх для залучення інвестицій в український ринок нерухомості з усього світу! — відзначив Євген Леськів.